Woning kopen in Portugal: investeren & verblijf

Dankzij de veiligheid, het milde klimaat, de Atlantische kust en de sterke huurmarkt is Portugal een van de meest gewilde landen in Europa om te wonen en te investeren. Het aanbod varieert van de historische centra van Lissabon en Porto tot de kustplaatsen van de Algarve.

Vastgoed kopen in Portugal

Buitenlanders kunnen in Portugal zonder beperkingen vastgoed kopen. Na het aanvragen van een fiscaal nummer (NIF) wordt een voorlopig koopcontract (CPCV) getekend, gevolgd door de akte (escritura) bij de notaris. Samen met lokale advocaten kunnen wij het volledige traject op afstand voor u regelen.

Verblijfsmogelijkheden

Sinds oktober 2023 komt de aankoop van woningvastgoed niet meer in aanmerking voor de Golden Visa; het programma loopt door via investeringsfondsen en andere routes. Het D7-visum voor passief inkomen en het D8-visum voor thuiswerkers op afstand zijn populaire alternatieven. Wij zoeken graag samen met u de juiste route.

Portugal Golden Visa

Investering, EU-verblijf en staatsburgerschap

Investering

Golden Visa-conform investeringsfonds in Portugal

Dit investeringsfonds, geschikt voor het Portugese Golden Visa-programma, investeert in de hospitalitysector met een focus op residentieprojecten. De strategie van het fonds draait om het professionele beheer van residenties voor kortverblijf. Zo krijgen investeerders de kans om te investeren in de Portugese toerisme- en hospitalitysector.

EU-verblijf

EU-verblijfsvergunning voor het hele gezin

Met een kwalificerende fondsinvestering kunnen u, uw partner en uw kinderen ten laste een Portugese verblijfsvergunning krijgen. De verblijfskaart geeft visumvrij reizen binnen het Schengengebied, en u hoeft gemiddeld slechts 7 dagen per jaar in Portugal te verblijven om deze te behouden.

Staatsburgerschap

Op weg naar permanent verblijf en staatsburgerschap

Wie de verblijfsvergunning gedurende de wettelijke termijn behoudt en aan de basisvereiste voor Portugees voldoet, kan permanent verblijf of het Portugese staatsburgerschap aanvragen. Een Portugees paspoort geeft het recht om overal in de EU te wonen, werken en studeren.

Visum en verblijf

Visum- en verblijfsprogramma’s in Portugal

PortugalVerblijfsvergunning

Portugal D7-visum voor passief inkomen

De populairste route om naar Portugal te verhuizen met pensioen-, huur- of beleggingsinkomsten.

Minimale investering / inkomen: Vast passief inkomen op het niveau van het Portugese minimumloon
Looptijd: Eerst 2 jaar, daarna verlengingen van 3 jaar

Meer informatie

PortugalDigital nomad

Portugal D8-visum voor digitale nomaden

Een verblijfsvergunning in Portugal voor mensen die op afstand werken en freelancers.

Minimale investering / inkomen: Maandinkomen van vier keer het minimumloon
Looptijd: Tijdelijk visum van 1 jaar of verblijfsvergunning van 2 jaar

Meer informatie

PortugalGolden Visa

Portugal Golden Visa (investeringsfonds)

EU-verblijf via erkende investeringsfondsen, met een gemiddeld verblijf van slechts 7 dagen per jaar.

Minimale investering / inkomen: € 500.000 in een investeringsfonds
Looptijd: 2 jaar, daarna verlengingen van 3 jaar

Meer informatie

Populaire regio’s

Lissabon0 woningen · 0 projecten Cascais0 woningen · 0 projecten Porto0 woningen · 0 projecten Algarve0 woningen · 0 projecten Madeira0 woningen · 0 projecten Zilverkust0 woningen · 0 projecten Braga0 woningen · 0 projecten

Veelgestelde vragen

Kan ik een Portugese Golden Visa krijgen door een woning te kopen?

Nee. Sinds oktober 2023 komt woningvastgoed niet meer in aanmerking. Het programma loopt door via onder meer investeringsfondsen, terwijl een woningaankoop kan worden gecombineerd met visa zoals het D7- of D8-visum.

Gelden er beperkingen voor buitenlanders die vastgoed kopen in Portugal?

Nee. Buitenlanders kunnen vastgoed kopen onder dezelfde voorwaarden als Portugese staatsburgers. De eerste stap is het aanvragen van een Portugees fiscaal nummer (NIF).

Welke belastingen betaalt u bij aankoop?

De overdrachtsbelasting IMT bedraagt 0 tot 7,5%, afhankelijk van de waarde en het gebruik, plus 0,8% zegelrecht. Inclusief notaris- en registratiekosten liggen de totale kosten doorgaans rond 7–8%.

Welk huurrendement kan ik in Portugal verwachten?

Langetermijnverhuur in Lissabon, Porto en de Algarve levert doorgaans 4–6% bruto op; met kortetermijnverhuur op de juiste locatie is een hoger rendement mogelijk. Vergunningen voor kortetermijnverhuur (AL) kunnen in sommige gebieden beperkt zijn.