Waarom Portugal een topkeuze blijft voor internationale investeerders

Met de hervorming „Mais Habitação”, die in oktober 2023 van kracht werd, heeft Portugal woningvastgoed uit de Golden Visa geschrapt. Veel investeerders vroegen zich af of de kansen in Portugal daarmee voorbij waren. In werkelijkheid blijft Portugal, dankzij de veiligheid, het milde klimaat, de sterke huurmarkt en de flexibele visummogelijkheden, een van de aantrekkelijkste landen in Europa om te wonen en te investeren.

De Golden Visa is niet afgeschaft — hij is veranderd

De Golden Visa bestaat nog steeds, met in plaats van vastgoed nu deze investeringsroutes op de voorgrond:

• Een investering van € 500.000 in een erkend Portugees fonds,
• Bijdragen aan onderzoek en ontwikkeling,
• Bijdragen aan projecten op het gebied van cultureel erfgoed en kunst,
• Het creëren van banen door een bedrijf in Portugal op te richten.

Houders van een Golden Visa hoeven gemiddeld slechts 7 dagen per jaar in Portugal door te brengen. De vergunning wordt eerst voor 2 jaar afgegeven en daarna telkens met 3 jaar verlengd.

D7: in Portugal wonen van passief inkomen

Het D7-visum is bedoeld voor mensen met een vast passief inkomen, zoals pensioen, huurinkomsten, dividend of rente. De inkomenseis ligt op het niveau van het Portugese minimumloon, met aanvullende bedragen voor een partner en kinderen. Aanvragers moeten een adres in Portugal kunnen aantonen; dat kan een gekochte of voor lange termijn gehuurde woning zijn. Daarmee is het D7-visum een van de meest logische routes voor gezinnen die een woning in Portugal willen kopen.

Van D7-houders wordt verwacht dat zij in Portugal wonen; om de vergunning te behouden moeten zij een aanzienlijk deel van het jaar in het land verblijven.

D8: het digital nomad-visum voor thuiswerkers op afstand

Wie op afstand werkt voor werkgevers of klanten in het buitenland, kan met het D8-visum naar Portugal verhuizen. Er wordt een maandinkomen verwacht van ongeveer vier keer het Portugese minimumloon. Het is een sterke optie voor Turkse professionals die op afstand werken in vakgebieden zoals software, design en consultancy.

Belastingen en kosten

• IMT (overdrachtsbelasting): progressief, tussen 0 en 7,5%, afhankelijk van de waarde en het gebruik.
• Zegelrecht: 0,8% van de koopprijs.
• IMI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting): voor stedelijk vastgoed meestal 0,3–0,45%, afhankelijk van de gemeente.
• Notaris-, registratie- en advocaatkosten: in totaal ongeveer 1,5–2%.

Het voormalige NHR-belastingregime (Non-Habitual Resident) is in 2024 beëindigd en vervangen door een nieuwe stimuleringsregeling voor bepaalde gekwalificeerde beroepen. Wij raden u sterk aan uw belastingsituatie met een gekwalificeerde accountant te plannen.

Huurrendement en waardegroei

Langetermijnverhuur in Lissabon, Porto en de Algarve kan ongeveer 4–6% bruto opleveren. Kortetermijnverhuur kan in toeristische gebieden meer opbrengen, maar vergunningen voor kortetermijnverhuur (AL) zijn in sommige gebieden beperkt — controleer daarom altijd de vergunningsstatus voordat u koopt.

Populaire gebieden

• Lissabon en Cascais: werkgelegenheid, internationale scholen en een sterke vraag naar huurwoningen.
• Porto: toegankelijkere prijzen dan Lissabon en stijgende waarden.
• Algarve: zon het hele jaar door, golf en wonen aan de kust — ideaal voor gepensioneerden.
• Madeira en de Zilverkust: een rustiger leven en betaalbaardere opties.

Conclusie

Hoewel een woningaankoop niet langer rechtstreeks recht geeft op een Golden Visa, blijft vastgoedbezit in Portugal in combinatie met een D7- of D8-visum een sterk plan om te wonen en te investeren. Vraag een gratis beoordeling van uw mogelijkheden aan om het juiste visum en gebied voor u te vinden.

Dit artikel dient uitsluitend ter algemene informatie; bedragen en voorwaarden kunnen wijzigen. Controleer de actuele regels met onze adviseurs.