Acheter un bien au Portugal : investissement & titre de séjour

Sécurité, climat doux, façade atlantique et marché locatif solide : le Portugal compte parmi les destinations les plus recherchées d’Europe pour vivre et investir. Notre portefeuille s’étend des centres historiques de Lisbonne et de Porto aux villes côtières de l’Algarve.

Acheter un bien immobilier au Portugal

Les étrangers peuvent acheter un bien au Portugal sans restriction. Après l’obtention d’un numéro fiscal (NIF), un compromis de vente (CPCV) est signé, suivi de l’acte authentique (escritura) devant notaire. Nous pouvons gérer l’ensemble de la procédure à distance avec des avocats locaux.

Les options de titre de séjour

Depuis octobre 2023, l’achat d’un bien résidentiel ne donne plus accès au Golden Visa ; le programme se poursuit via les fonds d’investissement et d’autres voies. Le visa D7 pour les revenus passifs et le visa D8 pour les travailleurs à distance constituent des alternatives prisées. Trouvons ensemble la solution qui vous convient.

L’essentiel

Programme: Golden Visa (voie des fonds) · visas D7 · D8
Investissement minimum: 500 000 € (fonds d’investissement). L’immobilier résidentiel n’est plus éligible depuis octobre 2023.
Titre de séjour: 2 ans initialement, puis renouvelable par périodes de 3 ans
Famille incluse: Conjoint, enfants à charge et parents
Durée de séjour minimale: Golden Visa : 7 jours par an en moyenne
Accès à la citoyenneté: Après une période de résidence légale (durée en cours de révision législative — renseignez-vous sur les règles en vigueur)
Taxes à l’achat: IMT de 0 à 7,5 % (progressif) + droit de timbre de 0,8 %

Comparer les pays

Golden Visa Portugal

Investissement, résidence UE et citoyenneté

Investissement

Fonds d’investissement éligible au Golden Visa portugais

Ce fonds d’investissement éligible au Golden Visa portugais investit dans le secteur de l’hébergement, en se concentrant notamment sur des projets de résidences. Sa stratégie repose sur la gestion professionnelle de résidences destinées à la location de courte durée, offrant aux investisseurs l’opportunité d’investir dans le secteur du tourisme et de l’hôtellerie au Portugal.

Résidence UE

Une résidence européenne pour toute la famille

Grâce à un investissement éligible dans le fonds, vous, votre conjoint et vos enfants à charge pouvez obtenir un titre de séjour portugais. Celui-ci permet de voyager sans visa dans l’espace Schengen, et il suffit de séjourner en moyenne 7 jours par an au Portugal pour le conserver.

Citoyenneté

Vers la résidence permanente et la citoyenneté

En conservant votre titre de séjour pendant la durée légale requise et en justifiant d’un niveau de base en portugais, vous pouvez demander la résidence permanente ou la nationalité portugaise. Le passeport portugais permet de vivre, travailler et étudier dans toute l’UE.

Visa et résidence

Programmes de visa et de résidence – Portugal

PortugalTitre de séjour

Visa D7 Portugal (revenus passifs)

La voie la plus prisée pour s’installer au Portugal grâce à une pension, des revenus locatifs ou des revenus de placement.

Investissement / revenu minimum: Revenus passifs réguliers équivalents au salaire minimum portugais
Durée: 2 ans initialement, puis renouvellements de 3 ans

PortugalNomade numérique

Visa D8 Portugal (nomade numérique)

Un titre de séjour au Portugal pour les travailleurs à distance et les indépendants.

Investissement / revenu minimum: Revenus mensuels équivalents à quatre fois le salaire minimum
Durée: Visa temporaire d’1 an ou titre de séjour de 2 ans

PortugalGolden Visa

Golden Visa Portugal (fonds d’investissement)

Une résidence européenne via des fonds d’investissement éligibles, avec une présence moyenne de 7 jours par an.

Investissement / revenu minimum: Fonds d’investissement de 500 000 €
Durée: 2 ans, puis renouvellements de 3 ans

Secteurs prisés

Lisbonne0 biens · 0 projets Cascais0 biens · 0 projets Porto0 biens · 0 projets Algarve0 biens · 0 projets Madère0 biens · 0 projets Côte d’Argent0 biens · 0 projets Braga0 biens · 0 projets

Questions fréquentes

Puis-je obtenir un Golden Visa au Portugal en achetant un logement ?

Non. Depuis octobre 2023, l’immobilier résidentiel n’est plus éligible. Le programme se poursuit par d’autres voies, comme les fonds d’investissement, tandis qu’un achat immobilier peut être combiné avec des visas tels que le D7 ou le D8.

Existe-t-il des restrictions à l’achat immobilier par des étrangers au Portugal ?

Non. Les étrangers peuvent acheter un bien aux mêmes conditions que les citoyens portugais. La première étape consiste à obtenir un numéro fiscal portugais (NIF).

Quelles sont les taxes à l’achat ?

La taxe de transfert IMT varie de 0 à 7,5 % selon la valeur et l’usage du bien, à laquelle s’ajoute un droit de timbre de 0,8 %. Frais de notaire et d’enregistrement compris, le coût total avoisine généralement 7 à 8 %.

Quels rendements locatifs peut-on espérer au Portugal ?

La location longue durée à Lisbonne, Porto et dans l’Algarve offre généralement un rendement brut de 4 à 6 %, et la location courte durée peut rapporter davantage avec un bon emplacement. Les licences de location saisonnière (AL) peuvent être restreintes dans certains secteurs.