Portekiz'de Satılık Ev, Yatırım ve Oturum İzni Rehberi

Portekiz; güvenli yaşamı, ılıman iklimi, Atlantik kıyıları ve güçlü kiralama piyasasıyla Avrupa'nın en çok tercih edilen yaşam ve yatırım adreslerinden biri. Lizbon ve Porto'nun tarihi merkezlerinden Algarve'nin sahil kasabalarına kadar geniş bir portföy sunuyor.

Portekiz'de gayrimenkul almak

Yabancılar Portekiz'de kısıtlama olmadan mülk edinebilir. Vergi numarası (NIF) alındıktan sonra ön sözleşme (CPCV) imzalanır, ardından tapu devri (escritura) noter huzurunda tamamlanır. Tüm süreci yerel avukatlarla birlikte uzaktan da yönetebiliyoruz.

Oturum izni seçenekleri

Ekim 2023 itibarıyla konut alımı Golden Visa kapsamından çıkarılmıştır; program yatırım fonları ve diğer yatırım seçenekleriyle devam etmektedir. Emeklilik veya pasif gelir sahipleri için D7, uzaktan çalışanlar için D8 vizesi popüler alternatiflerdir. Size uygun yolu birlikte belirleyelim.

Portekiz Golden Visa

Yatırım, AB Oturum İzni ve Vatandaşlık

Yatırım

Portekiz Golden Visa Uyumlu Yatırım Fonu

Portekiz Golden Visa programına uygun yatırım fonu, özellikle rezidans projelerine odaklanan konaklama sektörüne yatırım yapmaktadır. Fonun yatırım stratejisi, kısa süreli konaklama amaçlı rezidansların profesyonel yönetimine odaklanmaktadır. Bu yapı, yatırımcılara Portekiz’in turizm ve konaklama sektörüne yatırım yapma fırsatı sunmaktadır.

AB Oturum İzni

Ailenizle Birlikte AB Oturum İzni

Uygun fon yatırımıyla siz, eşiniz ve bakmakla yükümlü olduğunuz çocuklarınız Portekiz oturum izni alabilirsiniz. Oturum kartı Schengen bölgesinde vizesiz seyahat imkânı sunar; izni korumak için Portekiz’de yılda ortalama yalnızca 7 gün geçirmeniz yeterlidir.

Vatandaşlık

Kalıcı Oturum ve Vatandaşlık Yolu

Oturum izninizi yasal süre boyunca koruyup temel düzeyde Portekizce dil şartını sağladığınızda kalıcı oturum ya da Portekiz vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Portekiz pasaportu, tüm AB ülkelerinde yaşama, çalışma ve eğitim hakkı tanır.

Vize & Oturum

Portekiz Vize ve Oturum Programları

PortekizOturum İzni

Portekiz D7 Pasif Gelir Vizesi

Emeklilik, kira veya yatırım geliriyle Portekiz'e yerleşmek isteyenler için en popüler yol.

Minimum Yatırım / Gelir: Portekiz asgari ücreti düzeyinde düzenli pasif gelir
Süre: İlk 2 yıl, ardından 3 yıllık yenileme

Detaylı Bilgi

PortekizDijital Göçebe

Portekiz D8 Dijital Göçebe Vizesi

Uzaktan çalışanlar ve serbest çalışanlar için Portekiz'te oturum izni.

Minimum Yatırım / Gelir: Asgari ücretin 4 katı aylık gelir
Süre: 1 yıl geçici vize veya 2 yıllık oturum

Detaylı Bilgi

PortekizGolden Visa

Portekiz Golden Visa (Yatırım Fonu)

Nitelikli yatırım fonları üzerinden, yılda ortalama 7 gün ikametle AB oturum izni.

Minimum Yatırım / Gelir: €500.000 yatırım fonu
Süre: 2 yıl, ardından 3'er yıllık yenileme

Detaylı Bilgi

Popüler Bölgeler

Lizbon0 ilan · 0 proje Cascais0 ilan · 0 proje Porto0 ilan · 0 proje Algarve0 ilan · 0 proje Madeira0 ilan · 0 proje Silver Coast0 ilan · 0 proje Braga0 ilan · 0 proje

Sıkça Sorulan Sorular

Portekiz'de ev alarak Golden Visa alınabilir mi?

Hayır. Ekim 2023'ten itibaren konut yatırımı Golden Visa kapsamı dışındadır. Program yatırım fonları gibi seçeneklerle devam eder; konut alımı ise D7/D8 gibi vizelerle birlikte değerlendirilebilir.

Yabancıların Portekiz'de mülk edinmesinde kısıtlama var mı?

Hayır. Yabancılar Portekiz vatandaşlarıyla aynı haklarla mülk satın alabilir. İlk adım Portekiz vergi numarası (NIF) almaktır.

Alım vergileri ne kadar?

Mülkün değeri ve kullanım amacına göre %0–7,5 arası IMT devir vergisi ve %0,8 damga vergisi ödenir. Noter ve tapu masraflarıyla birlikte toplam maliyet genellikle %7–8 civarındadır.

Portekiz'de kira getirisi nasıl?

Lizbon, Porto ve Algarve'de uzun dönem kiralarda brüt %4–6, doğru konumdaki kısa dönem kiralamalarda daha yüksek getiriler görülebilir. Kısa dönem kiralama lisansı (AL) bölgeye göre kısıtlanabilir.