Spaton Avenue Residences, Gerakas

Spaton Avenue Residences is de transformatie van een kantoorgebouw aan Leoforos Spaton 35 tot moderne woningen in Gerakas, een rustige, groene voorstad in het noordoosten van Athene. Het pand, herkenbaar aan de patrijspoortramen en brede horizontale overstekken, krijgt op de eerste verdieping vier volledig zelfstandige appartementen met één slaapkamer.

Van commercieel naar residentieel en de Golden Visa

In Griekenland komen panden die van commerciële naar woonbestemming worden omgezet in aanmerking voor de Golden Visa met een investeringsdrempel van € 250.000. De prijzen liggen tussen € 250.000 en € 254.000, zodat elk appartement afzonderlijk aan die drempel voldoet: een route naar Europees verblijf, gecombineerd met een verhuurbaar en onderhoudsarm vastgoedobject.

Locatie

Gerakas biedt een ontspannen woonomgeving met snelle verbindingen naar het centrum van Athene, de Attiki Odos-snelweg en de internationale luchthaven. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij:

• Bushalte op ca. 90 m, veel meer lijnen binnen 400 m
• Station Pallini (metro en voorstadstrein) op ca. 1,3 km
• Lidl op ca. 360 m, AB Vassilopoulos en andere supermarkten op loopafstand
• Apotheken, bakkers, cafés, een bank en postkantoor binnen 500 m
• Diverse kinderdagverblijven en scholen, sportvoorzieningen en parken in de buurt

De appartementen

De vier woningen op de eerste verdieping zijn appartementen met één slaapkamer van ca. 40–40,4 m² woonoppervlak, elk met open woonkeuken, aparte slaapkamer, badkamer en een eigen entree vanaf de gemeenschappelijke hal. Het interieur combineert marmerlook, glazen douchewanden, zwarte kranen, warm hout en geïntegreerde opbergruimte voor een hotelgevoel.

Oplevering en investeringspotentieel

Alle vergunningen zijn rond, de bouw is gestart en de oplevering staat gepland voor januari 2027. Compacte eenslaapkamerwoningen zijn gewild bij jonge professionals, stellen en langetermijnhuurders en bieden stabiele huurinkomsten met lage lasten en duurzame waarde.