Résidences Spaton Avenue, Gerakas

Spaton Avenue Residences est la reconversion d'un immeuble de bureaux situé Leoforos Spaton 35, à Gerakas, banlieue calme et verdoyante du nord-est d'Athènes. Reconnaissable à ses fenêtres hublots et à ses larges débords horizontaux, l'immeuble accueille au premier étage quatre appartements d'une chambre totalement indépendants.

Reconversion tertiaire et Golden Visa

En Grèce, les biens transformés d'un usage commercial en logement sont éligibles au Golden Visa avec un seuil d'investissement de 250 000 €. Les prix allant de 250 000 € à 254 000 €, chaque appartement atteint à lui seul ce seuil : une voie vers la résidence européenne, adossée à un actif locatif facile à gérer.

Emplacement

Gerakas offre un cadre résidentiel paisible avec un accès efficace au centre d'Athènes, à l'autoroute Attiki Odos et à l'aéroport international. Tout le quotidien est à proximité :

• Arrêt de bus à environ 90 m, de nombreuses lignes dans un rayon de 400 m
• Gare de Pallini (métro et train de banlieue) à environ 1,3 km
• Lidl à environ 360 m, AB Vassilopoulos et autres supermarchés accessibles à pied
• Pharmacies, boulangeries, cafés, banque et bureau de poste à moins de 500 m
• Nombreuses écoles maternelles et primaires, équipements sportifs et parcs à proximité

Les appartements

Les quatre logements du premier étage sont des appartements d'une chambre d'environ 40 à 40,4 m² habitables, avec séjour-cuisine ouvert, chambre séparée, salle de bains et accès indépendant depuis le palier commun. Les intérieurs associent surfaces effet marbre, parois de douche vitrées, robinetterie noire, bois chaleureux et rangements intégrés, dans un esprit hôtelier.

Livraison et potentiel d'investissement

Les autorisations sont obtenues, les travaux ont démarré et la livraison est prévue pour janvier 2027. Les deux-pièces compacts sont très recherchés par les jeunes actifs, les couples et les locataires de longue durée : un revenu locatif stable, des charges réduites et une valeur pérenne.