Golden Visa Griekenland 2026: actuele investeringsdrempels

De Griekse Golden Visa is nog altijd een van de populairste programma’s die EU-verblijf bieden in ruil voor een vastgoedinvestering. Sinds 2013 heeft het duizenden investeerders en hun gezinnen vrij verkeer binnen het Schengengebied gegeven. Hervormingen in 2023 en 2024 hebben echter locatiegebonden drempels en diverse nieuwe voorwaarden ingevoerd. In dit artikel zetten we de regels die vanaf 2026 gelden, het aanvraagtraject en de belangrijkste aandachtspunten op een rij.

Investeringsdrempels hangen nu af van de locatie

Griekenland hanteert inmiddels een structuur met drie niveaus:

• € 800.000: de regio Attica (Athene en omgeving), Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met meer dan 3.100 inwoners.
• € 400.000: alle overige regio’s (bijv. Chalkidiki, het grootste deel van Kreta, de Peloponnesos, Kavala).
• € 250.000: bijzondere gevallen, zoals de ombouw van een bedrijfspand naar woonfunctie of de restauratie van een monumentaal gebouw.

In de gebieden met de hogere drempel moet de investering worden gedaan in één enkele woning van minimaal 120 m². Meerdere kleine appartementen combineren om de drempel te halen is daar niet langer mogelijk.

Verbod op kortetermijnverhuur

Woningen die onder de Golden Visa zijn verworven, mogen niet voor korte termijn worden verhuurd via platforms zoals Airbnb. Langetermijnverhuur of gebruik door de investeerder en het gezin is wel toegestaan. Overtredingen kunnen leiden tot boetes en intrekking van de vergunning; bereken het huurrendement daarom op basis van langetermijnverhuur.

Belangrijkste voordelen

• Verblijfsvergunning van vijf jaar: wordt elke vijf jaar verlengd, zolang u de woning in bezit houdt.
• Geen minimale verblijfsduur: u hoeft niet in Griekenland te wonen om de vergunning te behouden.
• Het hele gezin: uw partner, kinderen jonger dan 21 en de ouders van beide partners kunnen worden meegenomen.
• Toegang tot Schengen: visumvrij reizen binnen Schengen tot 90 dagen binnen elke periode van 180 dagen.
• Weg naar staatsburgerschap: wie zeven jaar daadwerkelijk in Griekenland woont en aan de taal- en integratie-eisen voldoet, kan een aanvraag indienen. Alleen het bezit van een Golden Visa is niet voldoende.

De aanvraag stap voor stap

1. Eerste beoordeling: op basis van uw budget, gezinssituatie en doelen worden het juiste gebied en woningtype bepaald.
2. Fiscaal nummer (AFM) en bankrekening: uw advocaat vraagt met een volmacht uw Griekse fiscale nummer aan en start de opening van een bankrekening.
3. Woningkeuze en due diligence: eigendom, bestemming, schulden en hypotheken worden door de advocaat gecontroleerd.
4. Koopakte: getekend bij de notaris, betaald via de bank en ingeschreven in het kadaster.
5. Aanvraag verblijfsvergunning: de documenten worden ingediend en u komt naar een afspraak voor biometrische gegevens.
6. Uitgifte van de kaart: na beoordeling worden verblijfskaarten voor alle gezinsleden afgegeven.

Inclusief de woningkeuze duurt het traject meestal 4–8 maanden. Na indiening ontvangt u een verklaring waarmee u legaal in Griekenland mag verblijven.

Houd rekening met de totale kosten

Reken op ongeveer 5–7% bovenop de koopprijs:

• 3,09% overdrachtsbelasting (voor nieuwbouw geldt een aparte btw-regeling),
• Notaris- en kadasterkosten,
• Advocaatkosten (doorgaans 1–1,5% van de koopprijs),
• Leges voor de vergunning plus kosten voor vertalingen en apostilles.

Daarnaast betaalt u de jaarlijkse onroerendgoedbelasting ENFIA en inkomstenbelasting over eventuele huurinkomsten.

Aandachtspunten voor Turkse staatsburgers

Turkse staatsburgers kunnen vastgoed kopen in Griekenland. Voor sommige grensgebieden (zoals de regio Evros en bepaalde oostelijke Egeïsche eilanden) kan een aanvullende vergunning nodig zijn; juridisch onderzoek is daarom essentieel. Een correcte onderbouwing van de herkomst van de middelen en de bankoverschrijving is de sleutel tot een soepele aanvraag.

Conclusie

Met het juiste gebied en de juiste woning biedt de Griekse Golden Visa zowel een veilige uitvalsbasis in Europa voor uw gezin als een investering met sterk groeipotentieel. De regels zijn de afgelopen jaren vaak gewijzigd; controleer daarom de actuele voorwaarden met onze adviseurs voordat u een beslissing neemt.

Dit artikel dient uitsluitend ter algemene informatie en vormt geen juridisch advies.