Portekiz Neden Hâlâ Yatırımcıların Gözdesi?

Portekiz, Ekim 2023'te yürürlüğe giren "Mais Habitação" düzenlemesiyle konut alımını Golden Visa kapsamından çıkardı. Bu değişiklik birçok yatırımcıda "Portekiz fırsatı bitti mi?" sorusunu doğurdu. Gerçek şu ki Portekiz; güvenli yaşamı, ılıman iklimi, güçlü kira piyasası ve esnek vize seçenekleriyle hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenler için Avrupa'nın en cazip ülkelerinden biri olmayı sürdürüyor.

Golden Visa bitmedi, şekil değiştirdi

Golden Visa programı devam ediyor; ancak artık gayrimenkul alımı yerine şu yatırım yolları öne çıkıyor:

• €500.000 nitelikli Portekiz yatırım fonu,
• Araştırma ve geliştirme faaliyetlerine katkı,
• Kültürel miras ve sanat projelerine katkı,
• Portekiz'de şirket kurarak istihdam yaratma.

Golden Visa sahipleri yılda ortalama yalnızca 7 gün Portekiz'de bulunarak izinlerini koruyabilir. İzin ilk etapta 2 yıllık verilir, ardından 3'er yıllık dönemlerle yenilenir.

D7: Pasif gelirle Portekiz'de yaşamak

D7 vizesi; emekli maaşı, kira geliri, temettü veya faiz gibi düzenli pasif geliri olanlar için tasarlanmıştır. Gelir şartı Portekiz asgari ücreti düzeyindedir; eş ve çocuklar için bu tutara ek pay eklenir. Başvuru sahibinin Portekiz'de konaklama adresi göstermesi gerekir. Bu adres satın alınan ya da uzun dönem kiralanan bir ev olabilir. Bu nedenle D7, Portekiz'de ev satın almak isteyen aileler için en doğal yollardan biridir.

D7 sahipleri Portekiz'de yaşamayı planlar; oturum izninin korunması için yılın önemli bir bölümünü ülkede geçirmek gerekir.

D8: Uzaktan çalışanlar için dijital göçebe vizesi

Yurtdışındaki bir işveren veya müşteriler için uzaktan çalışanlar D8 vizesiyle Portekiz'e yerleşebilir. Aylık gelirin Portekiz asgari ücretinin yaklaşık 4 katı olması beklenir. Türkiye'de ya da Avrupa'da yazılım, tasarım, danışmanlık gibi alanlarda uzaktan çalışan Türk profesyoneller için güçlü bir seçenektir.

Vergiler ve maliyetler

• IMT (devir vergisi): Mülkün değerine ve kullanım amacına göre %0–7,5 arasında kademeli.
• Damga vergisi: Satış bedelinin %0,8'i.
• IMI (yıllık emlak vergisi): Kentsel mülklerde belediyeye göre genellikle %0,3–0,45.
• Noter, tapu ve avukat: Toplamda yaklaşık %1,5–2.

Eski NHR (Mukim Olmayan Yerleşik) vergi rejimi 2024'te sona erdi. Yerini belirli nitelikli meslekleri hedefleyen yeni bir teşvik rejimi aldı. Vergi planlamanızı mutlaka uzman bir mali müşavirle yapmanızı öneririz.

Kira getirisi ve değer artışı

Lizbon, Porto ve Algarve'de uzun dönem kiralarda brüt %4–6 aralığında getiri görülebilir. Turistik bölgelerde kısa dönem kiralama daha yüksek getiri sağlayabilir; ancak kısa dönem kiralama lisansı (AL) bazı bölgelerde sınırlandırılmıştır. Satın alma öncesinde lisans durumunu mutlaka kontrol edin.

Öne çıkan bölgeler

• Lizbon ve Cascais: İş imkânları, uluslararası okullar ve güçlü kira talebi.
• Porto: Lizbon'a göre daha erişilebilir fiyatlar ve yükselen değer.
• Algarve: Yıl boyu güneş, golf ve sahil yaşamı; emekliler için ideal.
• Madeira ve Silver Coast: Daha sakin yaşam, uygun fiyatlı seçenekler.

Sonuç

Konut alımı artık doğrudan Golden Visa sağlamasa da Portekiz'de ev sahibi olmak D7 ve D8 vizeleriyle birlikte düşünüldüğünde güçlü bir yaşam ve yatırım planı olmaya devam ediyor. Size uygun vize türünü ve bölgeyi belirlemek için ücretsiz ön değerlendirme talep edebilirsiniz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; tutarlar ve şartlar değişebilir. Güncel mevzuatı danışmanlarımızla teyit edin.