Line Residences, Kallithea

Line Residences verandert een bedrijfspand met glazen gevel aan de Thiseos-avenue (Eleftheriou Venizelou) in Kallithea – een van de levendigste en best bereikbare wijken van Athene – in een reeks eigentijdse woningen. Omdat de ombouw van commercieel vastgoed naar woningen in Griekenland in aanmerking komt voor de Golden Visa-drempel van € 250.000, is dit project bijzonder interessant voor wie een Europese verblijfsvergunning nastreeft.

Het project en de appartementen

Het gebouw telt 20 appartementen met 1 slaapkamer, verdeeld over de eerste tot en met de vierde verdieping, vijf per etage. De woonoppervlakte varieert van 47 tot 59 m², telkens met woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer. Alle woningen worden instapklaar opgeleverd:

• Geïntegreerde SMEG-apparatuur, een kookeiland met groefdetail en doorlopende marmeren achterwanden
• Kamerhoge inbouwkasten met ruime verborgen opbergruimte
• Badkamers met geaderd marmer van vloer tot plafond, houten badmeubels en inbouwnissen
• Houten lamellenwanden voor warmte en akoestisch comfort

Locatie

De ligging is strategisch: tussen het historische centrum van Athene (Akropolis/Koukaki) en de Atheense Rivièra. Station Tavros van metrolijn 1 ligt op ongeveer 365 m en station Kallithea op circa 900 m; bushaltes bevinden zich direct voor de deur. Supermarkten, bakkerijen, apotheken, scholen en het Chamosternas-park liggen op loopafstand, en het Davaki-plein met zijn cafés en taverna's, de Panteion- en Harokopio-universiteit, het Stavros Niarchos Foundation Cultural Center (SNFCC) en de haven van Piraeus zijn snel bereikbaar.

Investeringspotentieel

Dankzij de grote concentratie van werkgelegenheid en studenten kent Kallithea het hele jaar door een sterke huurvraag van young professionals, zakelijke huurders en studenten; de presentatie van de ontwikkelaar noemt typische netto huurrendementen van 3–4% voor de wijk. Grote herontwikkelingen zoals Delta Falirou, het Aenao-kustpark en de nieuwe kustpromenade ondersteunen bovendien de waardegroei op lange termijn.

De bouw start naar verwachting in november 2026, met oplevering gepland in september 2027. Prijzen vanaf € 262.000.