Résidences Line, Kallithéa

Les Résidences Line métamorphosent un immeuble commercial à façade vitrée de l'avenue Thiseos (Eleftheriou Venizelou), à Kallithéa – l'un des quartiers les plus animés et les mieux desservis d'Athènes – en un ensemble de logements contemporains. Les reconversions de locaux commerciaux en habitations étant éligibles au seuil de 250 000 € du Golden Visa grec, le projet constitue une opportunité particulièrement intéressante pour obtenir une résidence européenne.

Le projet et les appartements

L'immeuble compte 20 appartements d'une chambre, répartis du premier au quatrième étage, à raison de cinq par niveau. D'une surface intérieure de 47 à 59 m², chacun comprend séjour, cuisine ouverte, chambre et salle de bains. Tous sont livrés clés en main :

• Électroménager SMEG intégré, îlot cannelé et crédences en marbre continu
• Dressings toute hauteur offrant de vastes rangements dissimulés
• Salles de bains en marbre veiné du sol au plafond, meubles vasques en bois et niches encastrées
• Panneaux muraux à lattes de bois pour la chaleur et le confort acoustique

Emplacement

L'adresse occupe une position stratégique entre le centre historique d'Athènes (Acropole/Koukaki) et la Riviera athénienne. La station Tavros de la ligne 1 se trouve à environ 365 m et celle de Kallithéa à près de 900 m, avec des arrêts de bus au pied de l'immeuble. Supermarchés, boulangeries, pharmacies, écoles et le parc Chamosternas sont à quelques minutes à pied ; la place Davaki et ses tavernes, les universités Panteion et Harokopio, le Centre culturel de la Fondation Stavros Niarchos (SNFCC) et le port du Pirée sont facilement accessibles.

Potentiel d'investissement

Grâce à son important bassin d'emplois et d'étudiants, Kallithéa bénéficie d'une demande locative soutenue toute l'année, portée par les jeunes actifs, les locataires d'entreprise et les étudiants ; la présentation du promoteur mentionne des rendements locatifs nets typiques de 3 à 4 % dans le secteur. Les grands projets de requalification – réaménagement du Delta Falirou, parc littoral Aenao, nouvelle promenade côtière – soutiennent en outre la valorisation à long terme.

Le début des travaux est prévu en novembre 2026 et la livraison en septembre 2027. Prix à partir de 262 000 €.