Résidences Kallirrois, Koukaki

Kallirrois Residences transforme en logements le rez-de-chaussée commercial d'un immeuble moderne situé à l'angle de l'avenue Kallirrois et de la rue Lisimachias, à Koukaki – l'un des quartiers les plus appréciés du centre d'Athènes. Deux duplex de deux chambres, répartis entre rez-de-chaussée et niveau inférieur, sont proposés.

Reconversion commerciale et Golden Visa

En Grèce, les biens transformés d'un usage commercial en logement sont éligibles au Golden Visa avec un seuil d'investissement de 250 000 €. Ces logements sont pleinement éligibles au programme et offrent un accès direct à la résidence européenne, tout en assurant la propriété d'un bien dans un secteur au fort potentiel de valorisation.

Emplacement

Entre Koukaki et Neos Kosmos, le projet se trouve à quelques minutes à pied ou en métro de l'Acropole, du musée de l'Acropole, de Plaka et de la place Syntagma. Grâce à cette proximité, Koukaki est devenu l'un des quartiers les plus prisés d'Athènes pour la location courte durée.

• Station de métro Syngrou-Fix à environ 380 m, station Neos Kosmos à environ 550 m
• Arrêt de bus à environ 100 m
• Musée national d'art contemporain (EMST) à environ 165 m
• Supermarchés Galaxias, Sklavenitis et autres, boulangeries, pharmacies et banques à moins de 350 m
• Écoles, parcs, cinéma et théâtres accessibles à pied

Les logements

A1 (67,24 m²) : au rez-de-chaussée, 33,63 m² de séjour ouvert avec cuisine et salle d'eau ; au niveau inférieur, 33,61 m² avec deux chambres et un coin bureau. A2 (60,81 m²) : duplex de deux chambres entre rez-de-chaussée et niveau inférieur. Chaque logement dispose d'une entrée indépendante sur rue et d'un escalier intérieur. Tasseaux de bois, éclairage LED indirect, escalier ajouré et salles de bains effet marbre créent une ambiance chaleureuse et contemporaine.

Livraison et potentiel d'investissement

Le dossier est complet ; les travaux ont débuté en mai 2026 et la livraison est prévue en octobre 2026. La rénovation urbaine en cours et la forte demande locative du centre d'Athènes rendent ce secteur attractif, tant pour la plus-value que pour des revenus stables à long terme.